こんなことでお困りではありませんか

こんなことでお困りではありませんか

所有している土地の有効活用

所有している土地を有効に活用したいのですが、賃貸アパートがベストなのか判断できません。

土地を有効活用したいお客さまには、その保有土地等の特性等を踏まえた具体的なプランを作成提供します。 賃貸アパー卜・マンション以外にも貸店舗での活用など立地に合わせた方法をご提案いたします。

相続や土地の処分に関する相談

自宅以外にも不動産をいくつか保有しているので、将来、相続の際に家族がもめたり、
困ったりしないか心配です。

相続における納税対策、財産承継の分割対策、絶税対策等を具体的にご提案します。 資産の有効活用や組み換えと共に、信託制度や遺言、成年後見制度等の利用など、総合的な検討を行います。

貸家・貸地や賃貸経営のアドバイス

適正な家賃設定や契約時の工夫など、賃貸経営のトレンドを教えてほしい。

不動産の賃貸借に関する賃料設定、契約、経営管理のアドバイスも私たちにお任せください。
さまざまな事例を扱っているノウハウを活かして、賃貸経営の動向にもできる限りおこたえします。

投資物件や投資情報の提供

不動産投資をはじめようと思っています。物件情報や市場の動向を教えてもらえますか。

投資物件の見極め方から実務的な手続きまで不動産投資に関するあらゆる疑問にお答えします。

税金や法律のプロとの連携

不動産のことで税理士に相談したらいいのか弁護士に相談したらいいのか分かりません。

依頼の案件によっては、弁護士、税理士、建築士などの他の資格者とチームを組み 各専門分野の知識、経験を活かしたアドバイスをさせていただきます。専門家のコーディネー卜も行いますのでぜひお声がけください。

建物の付加価値の提案や建築企画

築年数の古い賃貸マンションを保有しています。改装して物件の価値を上げたいのですが、どうしたら良いですか。

お持ちの物件の価値は、時代のニーズに合わせた付加価値によって高めることも可能です。そのために必要な建築企画のご提案から設計事務所、建築業者、管理業者等の選択についても、地場での豊富な実績をもとにアドバイスをさせていただきます。

不動産コンサルティング業務のご紹介

不動産コンサルティング業務の事例を、ご相談の主要目的の観点から分類しました。 公認 不動産コンサルティングマスターは、次のように広範なご相談にお応えしています。

所有土地の有効活用

◆退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
◆市街地に所在する農地の有効活用
◆市街化調整区域の土地の有効活用
◆区画整理事業で換地処分を受けた土地の有効活用
◆赤字同族会社の事務所・工場敷地の有効活用
◆現業廃業後の安定収入確保のための土地の有効活用
◆賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効活用
◆老朽賃貸住宅の建替え・再有効利用

相続対策

◆相続対策を中心とした所有土地の有効活用
◆相続税軽減のための資産の組み換え
◆相続税支払いのための付加価値をつけた上での土地売却
◆相続に伴う財産承継計画、財産分割対策
◆相続税納付と事業資金の確保
◆不動産をめぐる相続争いと問題解決
◆相続財産の評価を中心とする相続税対策
◆相続税申告後の相続財産に関する見直し評価減

貸家・貸地の整理

◆底地と借地権の交換、当事者間売買
◆借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣接地所有者に売却
◆借地権と底地を合わせた第三者への売却
◆低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地の整理と有効活用
◆借地人の申し出による借地契約の終了
◆借地権の売却と関連した底地最有効活用策の提案
◆道路用地買収・残地処理および借地人との契約更改
◆借地権と底地の交換および自宅兼アパート建築

複数権利者の権利調整

◆共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整
◆複数借地権者による借地上の建物の建替え
◆複数の権利者(借地人・借家人等)が混在する土地の有効活用
◆共有通路の権利関係の整理
◆共有土地の分割

競売物件の取得

◆顧客が競売に参加し物件を取得するための各種の事前調査と助言
◆物件取得後に派生する問題への対応策の立案・助言

街づくり

◆住宅団地や町家、長屋などの空き家管理や空き家の活用
◆市街地再開発組合に対する事業促進
◆衰退する駅前商店街の活性化や土地の再有効活用のための調査・企画立案等

その他

◆複数不動産の活用・処分
◆賃貸不動産のリニューアル、リノベーション、コンバージョン
◆認知症もしくは、認知症の兆候がある高齢者の財産管理
◆障害者への財産承継と財産管理
◆サービス付き高齢者向け住宅の事業化
◆分譲マンションの管理、建替え
◆不良債権担保不動産の処分・取得・有効活用
◆土地取得・定期借地権設定等
◆不動産M&A
◆不動産活用、承継等のセカンドオピニオン
◆信託による財産管理、財産承継

セミナー・講師派遣

ご相談

空き家の管理・活用と町家長屋の再生

信託活用・検討のすすめ

お問い合わせ

一般社団法人
大阪府不動産コンサルティング協会

〒541-0052
大阪市中央区安土町1丁目4番11号
エンパイヤビル3階

TEL:06-6261-3340
FAX:050-3737-8899

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